Face aux enjeux climatiques et à l’augmentation des coûts énergétiques, l’audit énergétique en copropriété se révèle être un outil précieux pour les propriétaires souhaitant améliorer la performance énergétique de leur bien immobilier. Comment fonctionne cet audit, quels sont ses avantages et comment le mettre en place ? Réponses à travers cet article.
Audit énergétique en copropriété : définition et objectifs
L’audit énergétique en copropriété consiste en une analyse approfondie des installations et équipements d’un immeuble collectif, dans le but d’évaluer ses performances énergétiques et de proposer des solutions pour les améliorer. Il s’inscrit dans une démarche globale de transition écologique, visant à réduire les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre des bâtiments.
Cet audit est réalisé par un bureau d’études spécialisé ou un diagnostiqueur certifié, qui étudie l’ensemble des postes de consommation du bâtiment (chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire, éclairage, etc.) et propose des recommandations pour améliorer la performance énergétique du bien. Les travaux préconisés peuvent aller de la simple amélioration des équipements existants à la rénovation complète du bâtiment.
Les avantages de l’audit énergétique en copropriété
Outre la contribution à la lutte contre le réchauffement climatique, l’audit énergétique présente plusieurs avantages pour les copropriétaires :
- Réduction des charges : en diminuant les consommations d’énergie, les copropriétaires peuvent réaliser des économies substantielles sur leurs factures énergétiques ;
- Valorisation du patrimoine : un immeuble dont la performance énergétique est améliorée est plus attractif sur le marché de l’immobilier et peut donc voir sa valeur augmenter ;
- Confort et qualité de vie : certaines améliorations (isolation, chauffage performant) peuvent directement impacter le confort des habitants ;
- Aides financières : les travaux recommandés par l’audit peuvent être éligibles à diverses aides financières (subventions, crédit d’impôt, etc.), facilitant leur mise en œuvre.
Mise en place de l’audit énergétique en copropriété : étapes clés
Pour mettre en place un audit énergétique en copropriété, plusieurs étapes sont à respecter :
- Sensibiliser les copropriétaires : informer et convaincre les autres propriétaires de l’intérêt d’un tel audit est primordial. Il est conseillé de préparer une présentation synthétique des enjeux et bénéfices potentiels lors d’une assemblée générale ;
- Demander des devis : plusieurs bureaux d’études ou diagnostiqueurs certifiés doivent être sollicités pour obtenir des devis détaillés et comparer les offres ;
- Voter en assemblée générale : la décision de réaliser l’audit doit être prise lors d’une assemblée générale, par un vote à la majorité absolue (50 % + 1 voix) des copropriétaires présents ou représentés ;
- Réalisation de l’audit : le prestataire retenu effectue un diagnostic complet du bâtiment, en analysant les consommations énergétiques, les installations existantes et les possibilités d’amélioration. Il est important que le syndic et les copropriétaires collaborent étroitement avec l’auditeur pour faciliter son travail ;
- Présentation des résultats : une fois l’audit terminé, le prestataire présente à la copropriété un rapport détaillé des résultats, incluant des préconisations de travaux et une estimation chiffrée des économies potentielles. Il appartient ensuite aux copropriétaires de décider collectivement des actions à mener.
Audit énergétique en copropriété : réglementation et obligations légales
Depuis 2012, la réglementation française impose aux immeubles collectifs de plus de 50 lots (parkings inclus) construits avant le 1er juin 2001 et équipés d’une installation collective de chauffage ou de refroidissement, de réaliser un audit énergétique tous les dix ans. Cette obligation a été instaurée par la loi Grenelle II et est encadrée par le décret n° 2012-111 du 27 janvier 2012.
En revanche, pour les copropriétés de moins de 50 lots ou construites après le 1er juin 2001, l’audit énergétique n’est pas obligatoire. Toutefois, il est vivement recommandé de procéder à cette étude dans une démarche volontaire, afin de bénéficier des avantages précités.
Audit énergétique en copropriété : un investissement rentable
Si le coût d’un audit énergétique en copropriété peut varier en fonction de la taille du bâtiment et du prestataire choisi, il s’agit généralement d’un investissement compris entre 3 000 et 10 000 euros. Néanmoins, cet investissement initial peut être rapidement rentabilisé grâce aux économies d’énergie réalisées et aux aides financières obtenues pour les travaux recommandés.
Selon l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME), les économies potentielles suite à un audit énergétique peuvent représenter entre 10 et 30 % des consommations d’énergie du bâtiment. Ainsi, il apparaît que l’audit énergétique en copropriété est un outil clé pour engager une démarche de transition écologique tout en améliorant la qualité de vie des habitants et en valorisant le patrimoine immobilier.