Vous envisagez d’acheter un bien immobilier et vous vous demandez quel type de financement est le plus adapté à votre situation ? Le prêt relais et le prêt immobilier classique sont deux options qui s’offrent à vous, mais il est important de bien comprendre leurs spécificités pour faire le bon choix. Dans cet article, nous allons vous présenter les principales différences entre ces deux types de prêts et vous donner quelques conseils pour les comparer et opter pour la solution la plus avantageuse pour votre projet immobilier.
Qu’est-ce qu’un prêt relais ?
Le prêt relais est un type de financement temporaire destiné aux personnes qui souhaitent acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu leur résidence actuelle. Ce type de prêt permet de financer l’achat du nouveau logement en attendant la vente du précédent, sans avoir à attendre que cette dernière soit conclue. Il est généralement accordé pour une durée de 12 à 24 mois et doit être remboursé en totalité dès que l’ancien logement est vendu.
Le montant du prêt relais est calculé en fonction de la valeur estimée du bien à vendre, généralement entre 50% et 80% de cette valeur. Il s’agit donc d’une avance sur le montant que l’emprunteur espère obtenir grâce à la vente de son logement. Le taux d’intérêt appliqué au prêt relais est souvent plus élevé que celui d’un prêt immobilier classique, en raison du caractère temporaire et du risque plus important pour la banque.
Qu’est-ce qu’un prêt immobilier classique ?
Le prêt immobilier classique est un type de financement à long terme, généralement accordé pour une durée comprise entre 10 et 30 ans. Il permet de financer l’achat ou la construction d’un logement, ainsi que les travaux de rénovation ou d’agrandissement. Le montant emprunté dépend des capacités de remboursement de l’emprunteur et du prix du bien immobilier.
Le taux d’intérêt appliqué au prêt immobilier classique peut être fixe ou variable, et les mensualités sont constantes pendant toute la durée du prêt. L’emprunteur dispose également de différentes options pour rembourser son prêt, comme le remboursement anticipé total ou partiel, la modulation des mensualités ou le report d’échéances.
Les principales différences entre le prêt relais et le prêt immobilier classique
Plusieurs éléments distinguent ces deux types de financements :
- Durée : le prêt relais est un financement temporaire, généralement accordé pour une durée de 12 à 24 mois, tandis que le prêt immobilier classique est un financement à long terme qui s’étale sur plusieurs années.
- Objet : le prêt relais sert exclusivement à financer l’achat d’un nouveau bien immobilier en attendant la vente du précédent, alors que le prêt immobilier classique peut financer l’achat, la construction ou la rénovation d’un logement.
- Taux d’intérêt : le taux d’intérêt appliqué au prêt relais est généralement plus élevé que celui d’un prêt immobilier classique, en raison de son caractère temporaire et du risque plus important pour la banque.
- Montant : le montant du prêt relais dépend de la valeur estimée du bien à vendre et représente une avance sur le montant de cette vente, tandis que le montant du prêt immobilier classique est calculé en fonction des capacités de remboursement de l’emprunteur et du prix du bien immobilier.
Comment choisir entre un prêt relais et un prêt immobilier classique ?
Pour savoir quel type de financement est le plus adapté à votre situation, il est important de prendre en compte plusieurs critères :
- Si vous devez acheter un nouveau logement avant d’avoir vendu votre résidence actuelle, le prêt relais peut être une solution intéressante pour éviter de passer par la case location ou pour ne pas manquer une bonne opportunité d’achat. Toutefois, gardez à l’esprit que cette option comporte des risques, notamment si vous ne parvenez pas à vendre votre ancien logement dans les délais prévus.
- Si vous n’avez pas besoin de vendre votre logement actuel pour financer l’achat du nouveau, le prêt immobilier classique est sans doute la solution la plus avantageuse. Vous bénéficierez d’un taux d’intérêt plus bas et de conditions de remboursement plus souples.
- Pour comparer les offres de prêt relais et de prêt immobilier classique, n’hésitez pas à faire appel à un courtier en crédit immobilier ou à utiliser des comparateurs en ligne. Ils vous permettront de trouver l’offre la plus adaptée à votre situation et à votre projet immobilier.
En définitive, le choix entre un prêt relais et un prêt immobilier classique dépend principalement de vos besoins, de vos contraintes et de vos objectifs en matière d’achat immobilier. Prenez le temps de bien évaluer les avantages et les inconvénients de chaque option avant de vous engager, et n’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel pour vous accompagner dans cette démarche.