Investir dans l’immobilier est un excellent moyen de se constituer un patrimoine et de préparer sa retraite. L’achat d’un bien immobilier en résidence hôtelière offre de nombreux avantages, dont celui de pouvoir bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux. Découvrez comment tirer profit de ces mécanismes pour optimiser votre investissement.
Qu’est-ce qu’une résidence hôtelière ?
Une résidence hôtelière est un établissement proposant des hébergements meublés destinés à une clientèle touristique, professionnelle ou étudiante pour des séjours de courte ou moyenne durée. Les résidences hôtelières offrent généralement des services tels que l’accueil, le ménage, la fourniture du linge ou encore la restauration. Elles se distinguent ainsi des résidences classiques par leur niveau de service et leur mode d’exploitation.
Les dispositifs fiscaux liés à l’investissement en résidence hôtelière
Plusieurs dispositifs fiscaux sont accessibles aux investisseurs qui souhaitent acquérir un bien immobilier en résidence hôtelière. Ils permettent notamment de réduire les impôts et d’amortir plus rapidement son investissement.
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le statut LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs issus de la location meublée. Pour en profiter, il faut respecter certaines conditions, notamment ne pas être inscrit au registre du commerce en tant que loueur professionnel et percevoir des recettes annuelles inférieures à 23 000€ ou représentant moins de 50% des revenus du foyer fiscal. Sous ce statut, les revenus locatifs sont soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non à celui des revenus fonciers.
Le dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard est destiné aux investisseurs en résidence hôtelière qui optent pour le statut LMNP. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du prix de revient du bien immobilier sur 9 ans, dans la limite de 300 000€ d’investissement par an. Ce dispositif est soumis à certaines conditions, dont l’engagement de louer le bien pendant au moins 9 ans ou encore le respect des plafonds de loyer et de ressources du locataire.
L’amortissement du bien immobilier
Sous le régime LMNP, il est également possible d’amortir son bien immobilier sur une période donnée, généralement entre 20 et 30 ans. L’amortissement correspond à la déduction fiscale de la valeur du bien sur sa durée d’utilisation. Il permet ainsi de réduire le montant des revenus imposables et donc l’impôt à payer. L’amortissement est calculé sur la base du prix d’achat du bien, hors frais d’acquisition et hors terrain.
Les étapes pour bénéficier des dispositifs fiscaux
Pour profiter des avantages fiscaux liés à l’investissement en résidence hôtelière, il convient de suivre plusieurs étapes :
- Choisir le bon dispositif fiscal en fonction de sa situation personnelle et de ses objectifs d’investissement.
- Rechercher un bien immobilier en résidence hôtelière répondant aux critères d’éligibilité des dispositifs fiscaux choisis.
- S’assurer que le gestionnaire de la résidence hôtelière propose un bail commercial garantissant les conditions requises par les dispositifs fiscaux (durée minimale de location, plafonds de loyer et de ressources du locataire).
- Réaliser l’investissement en respectant les limites d’investissement annuelles et les délais impartis par les dispositifs fiscaux.
En conclusion, investir dans un bien immobilier en résidence hôtelière peut s’avérer très intéressant si vous souhaitez bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux. Le statut LMNP, le dispositif Censi-Bouvard et l’amortissement du bien sont autant d’options qui vous permettront d’optimiser votre investissement. N’hésitez pas à vous rapprocher d’un professionnel de l’immobilier ou d’un conseiller en gestion de patrimoine pour vous accompagner dans votre projet.