Face aux risques d’impayés de loyers, de nombreux propriétaires choisissent de souscrire une assurance loyers impayés (ALI) pour se protéger. Quels sont les avantages et les modalités de cette assurance ? Décryptage.
Qu’est-ce que l’assurance loyers impayés ?
L’assurance loyers impayés est une garantie destinée aux propriétaires bailleurs qui leur permet d’être indemnisés en cas de non-paiement des loyers par leurs locataires. Elle couvre également les frais liés aux contentieux et aux éventuelles procédures judiciaires. Cette assurance peut être souscrite auprès d’une compagnie d’assurances ou par le biais d’une agence immobilière.
Pourquoi souscrire à cette assurance ?
Parmi les raisons qui poussent les propriétaires à opter pour une ALI, on retrouve notamment la sécurité financière qu’elle procure. En effet, les impayés de loyer représentent un risque important pour les revenus locatifs et peuvent engendrer des difficultés financières. Selon l’Observatoire des Loyers Impayés, près de 3% des logements loués en France sont concernés par des retards de paiement. L’assurance permet donc de sécuriser ces revenus et d’éviter les mauvaises surprises.
Les différentes garanties proposées
Les contrats d’assurance loyers impayés proposent généralement plusieurs garanties, parmi lesquelles :
- L’indemnisation des loyers impayés : en cas de non-paiement du locataire, l’assureur prend en charge le remboursement des loyers et charges impayés, dans la limite du plafond prévu au contrat.
- La prise en charge des frais de contentieux : si une procédure judiciaire est engagée contre le locataire défaillant, l’assureur rembourse les frais liés à cette procédure (honoraires d’avocat, frais d’huissier…).
- La garantie dégradations immobilières : certains contrats couvrent également les dégâts causés par le locataire au logement (dégradations volontaires ou involontaires).
Les conditions à respecter pour bénéficier de l’ALI
Pour être éligible à une assurance loyers impayés, le propriétaire doit respecter certaines conditions :
- Vérifier la solvabilité du locataire en demandant des justificatifs tels que les fiches de paie, avis d’imposition ou garanties apportées par un tiers.
- Rédiger un bail conforme à la législation en vigueur et incluant une clause résolutoire en cas de non-paiement des loyers.
- Informer le locataire du caractère obligatoire de l’assurance habitation.
- Adresser un commandement de payer au locataire en cas d’impayé, puis saisir le tribunal compétent si nécessaire.
Le coût de l’assurance loyers impayés
Le prix de cette assurance varie en fonction des garanties choisies et des caractéristiques du logement. Il se situe généralement entre 2% et 4% du montant annuel des loyers et charges. Il est important de comparer les offres et de bien lire les conditions générales du contrat avant de souscrire.
Les alternatives à l’assurance loyers impayés
Pour ceux qui ne souhaitent pas souscrire une ALI, il existe d’autres solutions pour se protéger contre les impayés :
- Demander une caution solidaire : une personne s’engage à régler les loyers en cas de défaillance du locataire. Cette solution est gratuite, mais peut être moins sécurisante qu’une assurance.
- Souscrire à la garantie Visale : cette garantie gratuite, proposée par Action Logement, couvre les impayés de loyer pendant les 3 premières années du bail pour les logements du parc privé.
En définitive, l’assurance loyers impayés apparaît comme un outil précieux pour sécuriser les revenus locatifs et prévenir les risques liés aux impayés. Toutefois, il convient de bien étudier les différentes options disponibles afin de choisir celle qui correspond le mieux à ses besoins et à sa situation financière.