En 2022, le marché immobilier portugais connaît une dynamique exceptionnelle avec un nombre record de transactions et une hausse constante des prix. La moyenne nationale s’établit à 1 484 euros/m², mais certaines zones, comme le centre-ville de Lisbonne, atteignent jusqu’à 5 000 euros/m². Alors que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché, il est essentiel de bien comprendre les spécificités du secteur immobilier portugais pour saisir les opportunités qui s’y présentent.
Une dynamique soutenue par la demande et l’attractivité du pays
Plusieurs facteurs expliquent cette effervescence sur le marché immobilier portugais. Tout d’abord, la demande est soutenue par les acheteurs locaux, mais aussi internationaux. En effet, le Portugal bénéficie d’une attractivité croissante auprès des investisseurs étrangers grâce à son climat favorable, sa qualité de vie, son régime fiscal avantageux (notamment le statut de résident non habituel) et ses opportunités d’investissement dans l’immobilier locatif ou la rénovation.
De plus, la reprise économique post-pandémie a favorisé la relance du marché immobilier avec une augmentation significative des transactions. Les acheteurs profitent également de conditions d’emprunt encore favorables malgré la remontée des taux d’intérêt, qui pourrait toutefois impacter le marché à moyen terme.
Des prix en hausse, avec de fortes disparités régionales
Le prix moyen au mètre carré au Portugal est en constante augmentation, atteignant 1 484 euros/m² en 2022. Toutefois, les écarts de prix entre les régions sont importants. Lisbonne, la capitale du pays, est la ville la plus chère avec des prix pouvant aller jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. D’autres villes comme Porto ou Faro connaissent également une hausse des prix, tandis que certaines régions rurales restent plus abordables.
Cette évolution des prix s’explique notamment par la rareté des biens disponibles et la forte demande, mais aussi par l’augmentation des coûts de construction et de rénovation. Les investisseurs doivent donc être attentifs aux opportunités qui se présentent dans les différentes zones du pays pour réaliser un investissement adapté à leurs objectifs et leur budget.
La qualité des biens immobiliers : un facteur clé pour les acheteurs
Un élément important à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal est la qualité du bien proposé. En effet, l’offre sur le marché est hétérogène et il n’est pas rare que les logements nécessitent des travaux de rénovation avant d’être habitables ou louables.
Il est donc primordial pour les acheteurs de bien évaluer l’état général du bien (structure, installations électriques et sanitaires, isolation, etc.) ainsi que les travaux à prévoir et leur coût. Il est également conseillé de faire appel à un expert local pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et sécuriser son investissement.
Les frais d’achat et les modalités de financement
Les frais d’achat d’un bien immobilier au Portugal représentent en moyenne 7 à 8% du prix de vente. Ils comprennent notamment les droits de mutation, la TVA (dans le cas d’une acquisition neuve), les honoraires du notaire et ceux des avocats ou conseillers.
Concernant le financement, les banques locales accordent généralement des prêts aux non-résidents, mais avec des conditions spécifiques. Les taux d’emprunt sont majoritairement variables et peuvent être soumis à des fluctuations en fonction de l’évolution des taux directeurs de la Banque centrale européenne. Il est donc important pour les acheteurs étrangers de bien étudier les offres de financement disponibles et de comparer les conditions proposées par différentes banques.
L’impact potentiel de la hausse des taux d’intérêt sur le marché immobilier portugais
La remontée des taux d’intérêt observée en Europe pourrait avoir un impact sur le marché immobilier portugais à moyen terme. En effet, une hausse des taux pourrait entraîner un ralentissement du marché en rendant l’accès au crédit plus difficile pour certains acheteurs, notamment les primo-accédants ou ceux disposant d’un budget limité.
Toutefois, il est difficile de prévoir avec certitude l’ampleur et le calendrier de cette hausse des taux, ainsi que son impact sur le marché immobilier. Il est donc essentiel pour les investisseurs de surveiller l’évolution des conditions économiques et financières pour adapter leur stratégie en conséquence.
En conclusion, le marché immobilier au Portugal en 2022 présente des opportunités intéressantes pour les acheteurs, malgré une hausse des prix et un contexte économique incertain. En étant attentif aux spécificités du marché, à la qualité des biens proposés et aux conditions de financement, il est possible de réaliser un investissement rentable et sécurisé dans ce pays dynamique et attractif.