Investir dans l’immobilier est une décision importante qui peut générer des rendements intéressants. Pourtant, il n’est pas toujours facile de choisir entre l’achat d’un bien existant et la réalisation d’une construction neuve. Dans cet article, nous vous présentons les critères à prendre en compte pour vous aider à faire le meilleur choix en fonction de vos objectifs et de votre situation financière.
Comparaison des coûts
Premièrement, il est essentiel d’évaluer les coûts liés à chaque type d’investissement. L’acquisition d’un bien existant entraîne généralement des frais de notaire et éventuellement des frais d’agence immobilière. De plus, il est possible que des travaux soient nécessaires pour rénover ou mettre aux normes le bien. De son côté, la construction neuve implique des dépenses liées au terrain, à la conception du projet (architecte, études), à la construction elle-même (matériaux, main-d’œuvre) et aux diverses taxes (TVA, taxe d’aménagement).
En règle générale, le prix au mètre carré pour une construction neuve est supérieur à celui d’un bien existant. Toutefois, cette différence peut être compensée par une meilleure performance énergétique et une absence de travaux à prévoir sur le court terme.
Fiscalité
La fiscalité joue un rôle important dans le choix entre investir dans un bien existant ou construire du neuf. Le dispositif Pinel, par exemple, permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en fonction de la durée de location du logement neuf. En revanche, les biens existants peuvent être soumis à des taxes foncières plus élevées et à des impôts sur les revenus locatifs.
En outre, l’achat d’un bien immobilier existant est soumis aux droits de mutation (frais de notaire), qui représentent environ 7% à 8% du prix d’achat. Pour une construction neuve, ces frais sont généralement moins élevés, puisqu’ils concernent uniquement l’acquisition du terrain.
Rentabilité locative
Le rendement locatif est un critère important pour déterminer si un investissement est rentable. Les biens existants offrent souvent une rentabilité locative plus élevée que les constructions neuves, car leur prix d’acquisition est généralement inférieur et la demande locative peut être plus forte dans certaines zones (centre-ville, proximité des transports en commun).
Cependant, il est important de prendre en compte le coût des travaux éventuels pour rénover ou mettre aux normes le bien existant. De plus, les logements neufs bénéficient généralement d’une meilleure performance énergétique et sont moins susceptibles de nécessiter des travaux d’entretien importants à court terme.
Délais et disponibilité
Le délai de réalisation et la disponibilité immédiate du bien sont également à considérer lors de votre investissement immobilier. L’achat d’un bien existant peut être réalisé rapidement, sous réserve de trouver le bien qui correspond à vos attentes et de finaliser les démarches administratives (compromis de vente, acte authentique).
En revanche, la construction d’un logement neuf nécessite plus de temps pour obtenir les autorisations (permis de construire), réaliser les travaux et s’assurer que le bien est conforme aux normes en vigueur. Il faut généralement compter entre 12 et 24 mois pour mener à bien un projet de construction neuve.
Personnalisation et qualité
La personnalisation du logement est un avantage indéniable de la construction neuve. En effet, vous pouvez choisir l’agencement des pièces, les matériaux utilisés et les équipements installés selon vos goûts et vos besoins. De plus, les constructions neuves doivent répondre à des normes strictes en matière d’isolation thermique, d’accessibilité et de sécurité, ce qui garantit une meilleure qualité du logement.
A l’inverse, l’acquisition d’un bien existant implique souvent des compromis sur l’aménagement intérieur ou la performance énergétique. Toutefois, il est possible de réaliser des travaux pour adapter le logement à vos souhaits, dans la limite des contraintes techniques et réglementaires.
Face à ces différents critères, il apparaît que le choix entre l’investissement dans un bien existant ou une construction neuve dépend avant tout de votre situation financière, de vos objectifs et de vos priorités. Un investisseur privilégiant la rentabilité locative immédiate pourra opter pour un bien existant, tandis qu’une personne souhaitant personnaliser son logement et bénéficier d’avantages fiscaux se tournera vers la construction neuve. Il est donc essentiel de bien étudier les caractéristiques de chaque type d’investissement pour déterminer celui qui correspond le mieux à votre projet immobilier.