Face à la crise du logement étudiant qui sévit dans de nombreuses villes universitaires françaises, l’investissement dans les résidences étudiantes se présente comme une solution avantageuse pour les investisseurs. Si le besoin urgent en logements est un argument suffisant pour inciter à investir, les dispositifs de défiscalisation immobilière offrent des avantages non négligeables. Voyons ensemble comment soutenir cet investissement.
Comprendre les résidences étudiantes
Les résidences étudiantes sont des structures d’hébergement dédiées aux étudiants. Elles proposent généralement des studios ou des appartements de petite surface, complètement meublés et équipés. De nombreux services sont aussi mis à disposition des locataires : salle de sport, laverie, espace de co-working… Le besoin en logements étudiants est particulièrement important dans les grandes villes universitaires où la demande dépasse largement l’offre.
Les avantages d’investir dans une résidence étudiante
L’investissement dans une résidence étudiante offre plusieurs avantages. D’une part, il permet de répondre à une forte demande et donc d’assurer une bonne rentabilité. D’autre part, il donne droit à des dispositifs de défiscalisation intéressants qui permettent de réduire ses impôts.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière
La loi Censi-Bouvard, par exemple, propose une réduction d’impôt équivalente à 11% du montant HT de l’investissement sur 9 ans. Elle s’applique aux résidences avec services comme celles destinées aux étudiants.
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet quant à lui d’amortir le bien immobilier et les frais annexes (mobilier, travaux…). Il offre également la possibilité d’être exonéré de taxe foncière et d’imposition sur les loyers perçus.
Réaliser son investissement avec prudence
Même si ces dispositifs fiscaux sont attractifs, il est essentiel d’investir avec prudence. Il convient notamment de bien choisir l’emplacement de la résidence et le gestionnaire qui assurera sa bonne gestion au quotidien. Investir dans une ville dynamique, avec un pôle universitaire important et un marché immobilier porteur est souvent gage de réussite.
« Dans le domaine immobilier, plus que jamais ailleurs, il faut privilégier la qualité plutôt que la quantité des biens achetés », rappelle Pierre Chevillard, expert en gestion patrimoniale.
Réflexion et accompagnement : clés du succès
Pour réussir votre investissement immobilier dans une résidence étudiante, ne négligez pas l’étape préliminaire : celle de la réflexion. Évaluez vos besoins et vos capacités financières. Faites-vous accompagner par un professionnel qui vous aidera à faire le meilleur choix selon votre situation personnelle.
« L’accompagnement par un professionnel est souvent décisif pour réussir son investissement », souligne Jérôme Toulza, directeur général du groupe Study’O.
Ainsi, investir dans une résidence étudiante peut s’avérer être une opération très rentable si elle est bien pensée et bien réalisée. Les dispositifs fiscaux encouragent ce type d’investissement et permettent aux contribuables français d’alléger leur pression fiscale tout en contribuant à répondre au besoin urgent en logements pour nos étudiants.