Face aux différents enjeux économiques et environnementaux actuels, l’immobilier agricole suscite un intérêt croissant de la part des investisseurs. Que ce soit pour diversifier son patrimoine, bénéficier d’avantages fiscaux ou encore participer au développement durable, investir dans l’immobilier agricole peut représenter une opportunité intéressante. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les spécificités de ce type d’investissement, ses avantages et les précautions à prendre pour bien investir dans l’immobilier agricole.
Pourquoi investir dans l’immobilier agricole ?
L’investissement dans l’immobilier agricole présente plusieurs atouts pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine et soutenir une activité essentielle à notre société. Parmi ces atouts, on peut notamment citer :
- La diversification du patrimoine : L’acquisition de terres agricoles permet de diversifier son portefeuille d’investissements et ainsi de réduire les risques liés à la concentration sur un seul type d’actif.
- Une demande croissante : Avec une population mondiale en constante augmentation et des besoins alimentaires grandissants, la demande en terres arables est amenée à s’accroître dans les années à venir.
- Des avantages fiscaux : L’investissement dans l’immobilier agricole peut permettre de bénéficier de certains avantages fiscaux, notamment en matière d’impôt sur le revenu et d’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
- Une contribution au développement durable : Investir dans l’immobilier agricole, c’est aussi soutenir une activité qui participe à la préservation de l’environnement et à la lutte contre le réchauffement climatique, notamment si l’on privilégie des exploitations respectueuses de l’environnement et des ressources naturelles.
Quelles sont les différentes formes d’investissement dans l’immobilier agricole ?
Plusieurs formes d’investissement dans l’immobilier agricole s’offrent aux investisseurs :
- L’achat de terres agricoles : Cela consiste à acquérir des parcelles de terres cultivables pour les louer ensuite à des exploitants agricoles. L’achat de terres peut se faire en direct ou via une société civile immobilière (SCI).
- L’investissement dans des parts de Groupements Fonciers Agricoles (GFA) : Les GFA sont des structures juridiques permettant d’acquérir et de gérer collectivement des biens immobiliers agricoles. Les investisseurs deviennent alors associés du groupement et perçoivent des revenus proportionnels à leur participation.
- L’investissement dans des Sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural (SAFER) : Les SAFER sont des établissements publics ayant pour mission de favoriser le développement de l’agriculture en participant à la régulation du marché foncier agricole. Les investisseurs peuvent acheter des actions de ces sociétés, leur permettant ainsi de bénéficier des opportunités d’investissement proposées par les SAFER.
Quels sont les avantages fiscaux liés à l’investissement dans l’immobilier agricole ?
Investir dans l’immobilier agricole peut permettre de bénéficier de différents avantages fiscaux :
- L’exonération d’impôt sur le revenu : Les revenus issus de la location de terres agricoles sont considérés comme des revenus fonciers et sont donc imposables. Toutefois, si le propriétaire s’engage à louer ses terres pour une durée minimale (généralement 9 ans), il peut bénéficier d’une exonération totale ou partielle d’impôt sur le revenu.
- L’exonération d’IFI : Sous certaines conditions, les biens immobiliers agricoles peuvent être exonérés d’IFI à hauteur de 75% de leur valeur. Pour bénéficier de cette exonération, il faut notamment que les terres soient louées à un exploitant agricole et que ce dernier les exploite à titre professionnel.
- La réduction d’impôt pour investissement dans les GFA : Les investisseurs qui souscrivent au capital de GFA peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu égale à 18% du montant de leur investissement, dans la limite de 50 000 € pour un célibataire et de 100 000 € pour un couple marié ou pacsé.
Quelles précautions prendre avant d’investir dans l’immobilier agricole ?
Avant de se lancer dans un investissement immobilier agricole, il est important de prendre certaines précautions :
- Évaluer la rentabilité de l’investissement : La rentabilité dépendra notamment du prix d’achat des terres, des loyers perçus et des charges à assumer (notamment les taxes foncières). Il est donc primordial de réaliser une étude approfondie du marché foncier local et des perspectives d’évolution.
- S’informer sur les réglementations en vigueur : L’achat de terres agricoles est soumis à certaines réglementations spécifiques (contrôle des structures, droit de préemption des SAFER, etc.). Il convient donc de se renseigner sur ces règles avant d’investir.
- Vérifier la qualité des terres et leur potentiel agronomique : Un sol fertile et bien situé (proximité des infrastructures, facilité d’accès) sera plus attractif pour les exploitants agricoles et offrira une meilleure rentabilité à long terme.
- Privilégier les exploitations respectueuses de l’environnement : Investir dans des exploitations ayant adopté des pratiques agricoles durables et respectueuses de l’environnement peut permettre de valoriser son investissement et de participer à la transition écologique du secteur agricole.
Investir dans l’immobilier agricole peut donc présenter plusieurs avantages pour les investisseurs, à condition toutefois de bien s’informer et de prendre en compte les spécificités de ce type d’investissement. En diversifiant son patrimoine, en bénéficiant d’avantages fiscaux et en contribuant au développement durable, l’immobilier agricole offre une opportunité intéressante à saisir.