Investir dans les résidences étudiantes : un marché porteur aux multiples opportunités

Face à la croissance démographique et à l’augmentation du nombre d’étudiants, le marché des résidences étudiantes se révèle être une opportunité d’investissement intéressante. Cet article vous présente les différentes possibilités qui s’offrent à vous, ainsi que les avantages qu’elles procurent.

Le contexte favorable du marché des résidences étudiantes

La demande de logements étudiants ne cesse de croître en France, avec plus de 2,6 millions d’étudiants recensés en 2020, soit une hausse de près de 10 % sur les 10 dernières années. Cette augmentation s’explique principalement par la démographie, l’internationalisation des études et la volonté de nombreux jeunes d’accéder à l’enseignement supérieur.

Ce contexte profite au marché des résidences étudiantes, qui répondent à un besoin croissant en matière d’hébergement. En effet, le parc immobilier traditionnel ne suffit pas pour loger tous ces étudiants, ce qui crée un fort potentiel pour les investisseurs souhaitant se positionner sur ce secteur.

Les différentes opportunités d’investissement dans les résidences étudiantes

Investir dans une résidence étudiante peut se faire de plusieurs manières :

  • Achat d’un bien en direct : cela consiste à acheter un appartement ou une chambre au sein d’une résidence étudiante existante, puis à la louer à un étudiant. Cette solution permet de bénéficier d’un rendement locatif attractif et de profiter des avantages fiscaux liés à l’investissement locatif.
  • Investissement en parts de SCPI : les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des structures d’investissement collectif qui détiennent un portefeuille de biens immobiliers, dont des résidences étudiantes. En achetant des parts de SCPI, vous investissez indirectement dans ces résidences et percevez des revenus locatifs proportionnels à votre participation.
  • Promotion immobilière : il est également possible d’investir dans la construction ou la rénovation de résidences étudiantes en tant que promoteur immobilier. Ce type d’investissement requiert toutefois une expérience et des compétences spécifiques dans le domaine de l’immobilier.

Les avantages d’investir dans les résidences étudiantes

L’investissement dans les résidences étudiantes présente plusieurs atouts :

  • Rendement locatif : le marché des résidences étudiantes offre généralement un rendement locatif supérieur à celui du marché traditionnel, avec un taux moyen compris entre 4 % et 6 %.
  • Taux d’occupation : la demande croissante pour ce type de logement assure un taux d’occupation élevé, limitant ainsi les risques de vacance locative.
  • Fiscalité avantageuse : investir dans une résidence étudiante peut permettre de bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs, tels que le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou la loi Censi-Bouvard, qui offrent des réductions d’impôts et une exonération de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA).
  • Gestion simplifiée : les résidences étudiantes sont généralement gérées par un exploitant professionnel, ce qui facilite la gestion locative pour l’investisseur et garantit la qualité des services proposés aux locataires.

« L’investissement dans les résidences étudiantes présente de nombreux avantages pour les investisseurs : rendements attractifs, taux d’occupation élevé, fiscalité avantageuse et gestion simplifiée », souligne Julien Denormandie, ministre chargé de la Ville et du Logement.

Les risques à prendre en compte

Toutefois, investir dans les résidences étudiantes comporte également certains risques :

  • Choix du bien : il est crucial de sélectionner une résidence située dans une zone attractive (proximité des établissements d’enseignement, transports en commun, commerces), afin d’assurer un bon taux d’occupation.
  • Durabilité de la demande : bien que le marché semble pérenne à court terme, il est important de surveiller l’évolution des besoins en logements étudiants sur le long terme.
  • Solvabilité des locataires : les étudiants peuvent présenter un risque de solvabilité plus élevé que d’autres catégories de locataires, en raison de leurs faibles revenus. Il est donc recommandé de demander des garanties (caution, garantie Visale) et de souscrire à une assurance loyers impayés.

En conclusion, investir dans les résidences étudiantes représente une opportunité intéressante pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier et bénéficier d’un rendement attractif. Toutefois, il convient de bien analyser les risques et d’adopter une stratégie adaptée pour réussir son investissement.