De plus en plus de Français sont attirés par l’idée d’investir dans l’immobilier, et particulièrement dans le logement neuf. Est-ce un choix judicieux ? Quels sont les avantages et les défis de ce type d’investissement ? Cet article vous offre une vision complète et éclairée sur cette question.
Le marché du logement neuf : un secteur dynamique
Selon les données de l’Insee, la construction de logements neufs en France a connu une croissance notable ces dernières années. En 2020, malgré la crise sanitaire, près de 356 000 logements neufs ont été mis en chantier. Cette dynamique s’explique notamment par des taux d’intérêt historiquement bas et par des dispositifs fiscaux incitatifs tels que la loi Pinel.
Les atouts de l’investissement dans le neuf
L’investissement dans le logement neuf présente plusieurs avantages. Tout d’abord, un bien immobilier neuf est généralement synonyme de moindres travaux à prévoir et donc de coûts d’entretien réduits. Il répond également aux dernières normes environnementales et énergétiques, ce qui peut constituer un argument fort pour attirer des locataires soucieux de leur empreinte écologique.
Ensuite, comme le souligne Jean-Philippe Ruggieri, directeur général du promoteur Nexity : ‘La valeur ajoutée du neuf est sa pérennité. Un bien neuf a plus de chances de prendre de la valeur au fil du temps.’
Les défis à relever
Cependant, investir dans le logement neuf n’est pas sans risque. Les délais de construction peuvent être longs et sont souvent soumis à des retards imprévus. De même, il faut être vigilant quant à la qualité du bien livré et aux éventuels défauts de construction. Enfin, le coût à l’achat est généralement supérieur pour un bien neuf que pour un bien ancien.
Rentabilité et fiscalité
Néanmoins, ces défis peuvent être compensés par des avantages fiscaux non négligeables. La loi Pinel permet notamment une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’achat pour un engagement locatif sur 12 ans. De plus, selon les chiffres du réseau Century 21, le rendement brut moyen d’un investissement locatif dans le neuf est de 3% à 4%, ce qui reste intéressant comparé aux autres placements financiers.
Lever les freins à l’investissement
Pour lever ces freins à l’investissement dans le logement neuf, plusieurs pistes peuvent être envisagées : recours à des professionnels pour accompagner chaque étape du projet ; mise en place d’une stratégie claire quant au type de bien visé (appartement ou maison), son emplacement et son prix ; connaissance approfondie des dispositifs fiscaux associés à l’investissement immobilier.
Ainsi que le rappelle Thierry Delesalle, notaire chez Cheuvreux : ‘La clé du succès pour un investisseur est sa capacité à anticiper et à s’informer.’
Pourquoi investir maintenant ?
Avec des taux d’emprunt toujours aussi bas, c’est actuellement une période idéale pour investir dans l’immmobilier neuf. De plus, face aux incertitudes économiques liées à la crise sanitaire, la pierre reste une valeur refuge reconnue par les investisseurs français.
Même si investir dans un logement neuf demande une certaine somme au départ, il apparaît comme une option rentable sur le long terme grâce aux loyers perçus mais aussi grâce aux différentes aides proposées par l’état comme la loi Pinel ou encore le prêt à taux zéro.
Dans un marché immobilier marqué par des taux bas et une demande soutenue en logements durables et performants énergétiquement, l’investissement dans le logement neuf se révèle être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine durable tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs.